媒介契約の種類について

明野や高城で、不動産を売却したいとお考えの方も多いのではないでしょうか?仲介で不動産を売却する際は、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約は、主に3つの種類に分けられます。どの媒介契約を結ぶかで売却の流れや売却方法などが異なるため、不動産を売却する前にそれぞれの特徴について知っておくことが大切です。

ここでは媒介契約の種類と、それぞれの特徴・メリットについてご説明いたします。明野や高城で、不動産を売却しようとお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

媒介契約の種類

媒介契約の種類

仲介で不動産を売却する場合は、不動産会社と媒介契約を締結する必要があります。この媒介契約は、下記の3種類あります。仲介による不動産売却をご希望の方は、覚えておくと良いでしょう。

  • 一般媒介契約
  • 専任媒介契約
  • 専属専任媒介契約

不動産会社が買主となり、不動産買取を行う場合は媒介契約は締結しません。

明野や高城で不動産買取・売却について相談したいとお考えの方は、住屋不動産にご相談ください。昭和55年の創業以来、高城・明野・萩原などのエリアで不動産売買の仲介を行っています。豊富な実績を活かし、早く高値で売却できるよう手厚くサポートいたします。

3種類ある媒介契約~それぞれの特徴・メリットについて~

3種類ある媒介契約~それぞれの特徴・メリットについて~

上記で述べたように、媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ特徴とメリットが異なります。

一般媒介契約

一般媒介契約の場合、売主は複数の不動産会社に売却の仲介を依頼できます。したがって、幅広く買主を探し出せることがメリットとなります。REINS(不動産流通標準情報システム)への登録は必要なく、媒介契約に有効期限もありません。売主が自力で買主を探し出して、不動産会社を通さず売買契約をすることも可能です。

専任媒介契約

(住屋不動産では、専任媒介契約をおすすめします。売主側の仲介で専任媒介の時は、仲介料を30%引き)

専任媒介契約は、売主が1社のみに仲介を依頼するという媒介契約です。窓口が1か所に限られますが、その分販売活動の進捗などが把握しやすいというメリットがあります。不動産会社は、専任媒介契約締結後、7日以内にREINSへの登録を行わなければなりません。

不動産会社は、2週間に1回以上の頻度で販売状況を売主に報告する義務があります。契約の有効期限は、最大3か月です。

専属専任媒介契約

専任媒介契約と仕組みはほとんど一緒ですが、専属専任媒介契約の場合は、売主が自力で買主を探してきて、不動産会社を通さずに契約することはできません。不動産会社は、専属専任媒介契約締結後、5日以内にREINSへの登録を行う必要があり、1週間に1回以上の頻度で販売活動を売主に報告する義務があります。

契約の有効期限は、専任媒介契約と同様、最大3か月です。

明野や高城などで不動産買取・売却を依頼するなら住屋不動産へ

不動産の売却には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3つがあります。それぞれ特徴とメリットが異なるため、売却する不動産などに合わせて、最適なものを選びましょう。

明野や高城などのエリアで不動産買取・売却に関する相談をしたい方は、住屋不動産にお問い合わせください。住屋不動産は明野や高城などで、仲介による不動産売却のご依頼を承っています。

明野や高城などエリアを限定することで、頻繁に現地を見に行くことができるのが強みです。少しでも高く売るため、買主を限定することなく片手仲介に重点を置いています。

仲介の場合、思った以上に仲介手数料が高い、とお悩みの方も多いかと思います。住屋不動産は、お客様の利益を第一に考えており、仲介手数料30%OFF(売主側の仲介で、専任の場合のみ)を実施しています。万が一、売却できなかった場合、仲介手数料は発生いたしません。安心してご依頼ください。

ご相談は無料で承っています。不動産買取・売却をご希望でしたら、お気軽にご相談ください。経験豊富なスタッフが親身に対応いたします。

明野で不動産買取なら住屋不動産

会社名 有限会社 住屋不動産(すみやふどうさん)
住所 〒870-0918
大分県大分市日吉町18−21
メールアドレス sumiya@bun.bbiq.jp
TEL 097-558-5572
FAX 097-558-5796
設立年月日 昭和55年1月10日
資本金 ¥3,000,000
事業内容 不動産売買・賃貸及びその仲介  損害保険代理店業務
代表者 取締役 宮崎 浩一 (上野丘高卒)
統括責任者 宅建取引士 宮崎 誠一郎 (舞鶴高卒)
宅建取引士 宮崎 栄子
免許 宅地建物取引業免許 大分県知事免許(11)第1439号
社団法人 大分県宅地建物取引業協会会員
URL https://sumiya1980.com
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