不動産を科学的に一番高く売る方法

萩原や高城などのエリアで、不動産売却をご検討されている方もいらっしゃるでしょう。不動産売却は、一度に高額な所得を得られる機会です。少しでも高値で売却したいものです。それでは、どのように売り出し価格は決めるのでしょうか?ここでは、価格の種類や決め方をご紹介いたします。萩原や高城などのエリアで不動産売却をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

価格の種類

価格の種類

不動産売却時に参考となる価格は、下記の6種類あります。

査定価格

不動産会社が査定を行い、対象不動産の評価額を決めます。住屋不動産では、無料査定で対応しています。(対応エリアについては、ご相談ください)

査定のための資料として、「固定資産税納税通知書」をご準備ください。(購入時の売買契約書等もあれば、望ましいです)

希望売却価格

売主の希望価格です。売主の自由に売却価格を決めることができます。しかし、あまりにも高値を付けすぎると、買主を探すのが難しくなります。

売り出し価格

売り出し価格とは、上記2つの価格を調整し、市場に売り出す価格のことです。

購入希望価格

買主が売主に対して、提示してくる希望価格のことを指します。

成約価格

売り出し価格と購入希望価格を調整して算出された、売却価格のことを指します。

市場価格

市場価格とは、需要と供給との関係によって、現実に成立する価格のことです。査定価格に近い金額になります。

売り出し価格の決め方

不動産の売り出し価格の決め方は、まずは不動産会社に査定を依頼する方法が一般的です。その際、地価調査価格や公示価格を参考にして、自分で希望売却価格を算出しておくという方法もあります。

しかし、希望売却価格が不動産会社の査定価格とかなりずれている場合は、売るのが困難になってしまいますので注意が必要です。売り出し価格を決める際は、不動産のプロが査定した価格を参考にしながら決めるのがコツです。

不動産の査定を依頼する場合の必要書類として、登記簿謄本や契約書などがあります。簡易査定は書類がなくても不動産の基本的情報さえわかれば査定できますが、情報量が多いほど適正な価格を算出することが可能です。そのため、より詳細な査定を依頼したいとお考えの方は、必要書類について確認しましょう。

不動産を科学的に一番高く売る方法

不動産を科学的に一番高く売る方法

誰でも、自分の物件を高く売りたいものです。それについては、以下の方法がおすすめです。

  • ①「片手仲介」にも重点を置いている不動産業者に依頼する。これについては「住屋不動産の特徴や、対応エリア」を参照
  • ②可能な範囲で高い価格で広告に出す(その広告は「大規模サイト」に出す)
  • ③反応がなければ、少しずつ価格を下げていく

なお「大規模サイト」とは、各不動産会社が持つそれぞれのホームページではなく、全社横断的なサイト(大分市の全不動産会社が物件を出しているサイト)のことです。できるだけ多くの人に、広告を見てもらう必要があるからです。

会員限定サイトへの疑問

いくつかの不動産会社のホームページは、「会員限定サイト」です。これは、会員にならないと、物件情報が見れないという方式です。すなわち物件情報を見れるのは、「会員に限定」されています。

この方式は、不動産会社が「両手仲介」をするためには、都合がよいです。(両手仲介の場合、不動産会社は売主・買主のそれぞれから仲介料をもらえるので)

しかし、売主様にとっては、不動産の公開に「限定」を設けるメリットはないです。できるだけ多くの人に広告を見てもらった方が、早く・高く売れる可能性が高まるからです。

それ故、売主様は不動産会社に売却依頼する際は、会員限定サイトではなく、「大規模サイト(全社横断的なサイト)」に物件を出すように依頼することをおすすめします。

萩原や高城などのエリアに対応する住屋不動産では、依頼を受けた物件を自社で囲わず大規模な不動産サイトに掲載しています。仲介手数料を考えると不利ですが、広く情報を公開することで早く高く売ることができます。

萩原で不動産売却を依頼するなら住屋不動産へ

不動産売却では、地価調査価格や公示価格を参考にして希望売却価格を算出することができます。しかし不動産会社では他にも様々な資料や実績などを参考にしながら価格を決めているため、不動産の売り出し価格は不動産のプロが査定した価格を参考にしましょう。

萩原で不動産売却を依頼する際は、住屋不動産にお問い合わせください。不動産を売りに出すのは、長い人生の中でも一度か二度くらいしかない出来事です。誰しも可能な限り高値で売却したいと思うものです。

住屋不動産では、お客様の利益を大切にした不動産売却サービスを心がけています。路線価や周辺相場を調査し、適正な売り出し価格をご提示いたします。お客様が安心してお取引ができるよう、仲介による不動産売却に精通したスタッフがしっかりとサポートいたします。安心してご依頼ください。

ご相談は無料で受け付けています。「売却までの流れが知りたい」「譲渡所得の分離課税が複雑でよくわからない」「必要書類について知りたい」など些細なご質問でもかまいません。どうぞお気軽にご相談ください。萩原で不動産売却を依頼するなら住屋不動産へ。

萩原で不動産売却をお考えなら住屋不動産

会社名 有限会社 住屋不動産(すみやふどうさん)
住所 〒870-0918
大分県大分市日吉町18−21
メールアドレス sumiya@bun.bbiq.jp
TEL 097-558-5572
FAX 097-558-5796
設立年月日 昭和55年1月10日
資本金 ¥3,000,000
事業内容 不動産売買・賃貸及びその仲介  損害保険代理店業務
代表者 取締役 宮崎 浩一 (上野丘高卒)
統括責任者 宅建取引士 宮崎 誠一郎 (舞鶴高卒)
宅建取引士 宮崎 栄子
免許 宅地建物取引業免許 大分県知事免許(11)第1439号
社団法人 大分県宅地建物取引業協会会員
URL https://sumiya1980.com
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